Jung kauft Alt Förderprogramm: Altbau kaufen und sanieren mit Förderung für Familien

hubertushausotter
18. Jan.
4 Min. Lesezeit

Aktualisiert: 20. Jan.

Beitrag von Hubertus Hausotter, Erneuerbar Wohnen 4M GmbH.

In Zeiten steigender Immobilienpreise und knapper Baugrundstücke erfreut sich das "Jung kauft Alt Förderprogramm", das es seit September 2024 gibt, wachsender Beliebtheit. Dieses Programm unterstützt Familien mit minderjährigen Kindern mit kleineren bis mittleren Einkommen dabei, Wohnungseigentum von sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilien zu erwerben und zu modernisieren und so aktiv zur Erhaltung des Gebäudebestands beizutragen. Dies betrifft etwa 45 Prozent aller Wohngebäude in Deutschland und zeigt das große Potenzial für energetische Modernisierungen.

In unserem Blogbeitrag stellen wir Ihnen in Auszügen das Förderprogramm "Jung kauft Alt vor und die interessanten Vorteile der Sanierung mit Förderung vor.

Die detaillierten Voraussetzungen und Bedingungen sind der RICHTLINIE FÜR DIE BUNDESFÖRDERUNG WOHNEIGENTUM FÜR FAMILIEN (Bestandsförderung) „Jung kauft alt“ bitte zu entnehmen.

Wie sieht das Programm "Jung kauft Alt" aus?

Mit "Jung" sind junge Familien adressiert, die mindestens ein minderjähriges Kind haben, noch kein eigenes Wohneigentum besitzen und das erworbene Haus selbst bewohnen möchten. Das zu versteuernde jährliche Bruttoeinkommen der Familie darf den in der Förderrichtline angegebenen Maximalbetrag nicht übersteigen, wobei für jedes weitere Kind ein Freibetrag möglich ist.

"Alt" steht für einen sanierungsbedürftigen Altbau. Die geförderten Gebäude müssen eine niedrige Energieeffizienzklasse wie F, G oder H aufweisen. Diese Voraussetzung stellt sicher, dass das Programm gezielt auf Immobilien abzielt, die ein großes Potenzial für energetische Sanierungen bieten. Innerhalb von 54 Monaten nach Förderzusage muss auf mindestens Energieeffizienzklasse 70 EE saniert werden.

Darüber hinaus trägt das Programm dazu bei, historische Substanz zu erhalten und gleichzeitig den Energieverbrauch dieser Gebäude deutlich zu reduzieren.

Förderprogramm Jung kauft Alt für Familien

Altbau kaufen und sanieren: So profitieren junge Familien vom "Jung kauft Alt Förderprogramm"

Die Förderung des Programms "Jung kauf Alt" erfolgt durch zinsvergünstigte KfW-Darlehen, deren Höchstbeträge je nach Kinderanzahl gestaffelt sind.

Eine Kombination mit anderen (Landes-)Förderprogrammen ist grundsätzlich möglich, ebenso die Kombination mit BEG-Mitteln (Sanierungsförderung).

Nicht förderberechtigt sind Personen, die Voreigentum besitzen oder bereits Baukindergeld beziehen bzw. bezogen haben.

Altbau kaufen und sanieren: Warum energetische Sanierung sinnvoll ist?

Oftmals stellt ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ein sinnvolles Beratungsinstrument dar beim Kauf eines Altbaus und mit anschließender Sanierung.. Er ist darauf ausgelegt, Eigentümern eine strukturierte und verständliche Übersicht über den energetischen Zustand ihres Gebäudes sowie konkrete Handlungsempfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz aufzuzeigen. Der Ist-Zustand Ihres Wohngebäudes wird hierbei energetisch bewertet und über mögliche Emissions- und Kosteneinsparungen sowie Fördermittel wird informiert.

Um die Energieeffizienz eines Altbaus nachhaltig zu verbessern, gibt es verschiedene sinnvolle Maßnahmen:

Dämmung der Gebäudehülle: Wärmedämmung an Fassade, Dach und Kellerdecke.
Fenstertausch: Moderne Fenster mit Dreifachverglasung verhindern Wärmeverluste.
Heizungstausch: Umstieg auf eine energieeffiziente Heizung wie eine Wärmepumpe oder Pelletheizung.
Installation von Solartechnik: Photovoltaik- oder Solarthermieanlagen zur Eigenstrom- und Warmwassererzeugung.

Nachhaltigkeit - Altbau statt Neubau

Der Kauf eines Altbaus und dessen Sanierung ist aus ökologischer Sicht oft die bessere Wahl. Statt neue Ressourcen für den Bau eines Hauses zu verbrauchen, können Sie bestehende Strukturen nutzen und verbessern. Dies spart nicht nur Material, sondern reduziert auch den CO₂-Fußabdruck erheblich.

Seit dem 1. Januar 2025 wurde das Programm sogar um den Erwerb von denkmalgeschützten Wohngebäuden erweitert.

Expertentipps für Käufer

Bevor Sie sich für den Kauf und die Sanierung eines Altbaus entscheiden, sollten Sie einige wichtige Schritte beachten, um Ihr Vorhaben erfolgreich und finanziell abgesichert umzusetzen.

Prüfung der Bausubstanz: Lassen Sie den Zustand der Immobilie von einem Sachverständigen bewerten.
Beratung durch Energieexperten: Ein Energieberater kann Sie über sinnvolle Maßnahmen und Fördermöglichkeiten informieren.
Prüfung der Fördermittel: Recherchieren Sie regionale und überregionale Förderprogramme und kombinieren Sie diese geschickt.
Planung vor Kaufabschluss: Kalkulieren Sie die Sanierungskosten, um sicherzustellen, dass der Kauf für Sie tragbar bleibt.

Gerne begleiten wir Sie bei diesen Schritten.

Erfolgsgeschichte: Altbau kaufen und sanieren mit Förderung

Das "Jung kauft Alt-Programm" unterstützt Familien dabei, Bestandsimmobilien zu erwerben, diese zu erhalten und gleichzeitig finanzielle Hürden zu überwinden. Es schafft beispielsweise die Möglichkeit, in die alte Heimat zurückzukehren, ein Haus zu erwerben, zu sanieren und zusätzliche Sanierungsförderungen zu nutzen. Vor allem in ländlichen und weniger dicht besiedelten Regionen kann dies dazu beitragen, historische Gebäude in Dorfkernen vor dem Leerstand zu bewahren. Dadurch wird traditionelle Architektur bewahrt und die Region für Familien attraktiver.

Fazit

„Jung kauft Alt“ ist nicht nur eine Investition in die Zukunft, sondern auch eine große Chance für nachhaltigen Immobilienbesitz. Durch die Kombination von Förderprogrammen, energetischer Sanierung und Expertenberatung können Familien Ihr Eigenheim energieeffizient gestalten und gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz leisten.

Vorstellung der Erneuerbar Wohnen 4M GmbH

Dr.-Ing. Hubertus Hausotter, Ihr Energieeffizienz-Experte

Die Erneuerbar Wohnen 4M GmbH bietet Ihnen eine auf Sie individuell zugeschnittene Energieberatung für die energetische Sanierung Ihres Wohngebäudes. • Dr.-Ing. Hubertus Hausotter (Gründer und Geschäftsführer) ist registrierter Energieberater beim BAFA und zugelassener Energieeffizienz-Experte bei der dena. Sie erreichen uns gerne unter: Kontakt

Gerne für Sie da

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über dieses chancenreiche und doch komplexe Thema. Wir zeigen Ihnen einen klaren und verständlichen Weg auf, Ihre Immobilie energieeffizient umzugestalten und von Fördermitteln zu profitieren. Eine aufeinander abgestimmte und detaillierte Planung der Maßnahmen und die anschließend qualitativ hochwertige Umsetzung ist sehr zu empfehlen.